주거지역의 구분과 재건축
도시는 주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역으로 구분되고, 주거지역은 전용주거지역, 일반주거지역, 준주거지역으로 구분된다. 오늘은 주거지역에 대해 공부를 해볼 것이다. 재건축, 재개발 물건에 투자할 경우 반드시 알아야 할 부분이다. 전용 주거 지역 전용주거지역은 1종과 2종으로 나누어진다. 1종 전용주거지역은 다가구주택을 제외한 단독주택 위주로 형성되어 있다. 건폐율은 50% 이하이고 용적률은 50% 이상 100% 이하이다. 1종 근린생활시설 중 슈퍼마켓, 마을공동작업소 등으로 바닥면적의 합계가 1,000제곱미터 이하인 시설물이 들어설 수 있다. 2종 전용주거지역은 공동주택 중심으로 형성된다. 건폐율은 1종과 마찬가지로 50% 이하이고, 용적률은 100% 이상 150% 이하이다. 용도지역이 상향되면 ..
2023. 3. 1.
재건축 용어 얼아보기
대지지분, 전용면적, 공급면적, 계약면적, 용적률, 추가부담금, 무상지분율, 수익률, 사업방식, 조합원 분양가, 일반분양가 등의 용어를 잘 알아야 재건축 투자를 하는데 유리하다. 오늘은 재건축 용어에 대해 공부해 보자. 대지지분, 면적, 용적률 대지지분은 조합원의 사업성을 결정하는 데 매우 중요하다. 면적에 대한 개념을 알아야 명확하게 이해할 수 있다. 전용면적이란 발코니를 제외한 아파트 내부에서 사용하는 면적을 의미한다. 거실, 주방, 욕실, 침실 등을 이야기한다. 대표적으로 사용되는 것이 59, 84, 99 등이 있다. 이는 청약 시 청약가능평형을 결정하는 데 사용된다. 공급면적이란 전용면적에 엘리베이터, 복도, 현관 등의 주거공용면적을 합친 것이다. 공용면적은 우리가 흔히 이야기하는 평 당 가격의 ..
2023. 2. 28.