초보라면 반드시 읽어야 할 부동산 책 추천

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시중에 부동산과 관련된 많은 책들이 나와 있다. 너무나 좋은 내용의 책들이 많은데 그래서 오히려 고르기가 힘들 것이다. 부동산 투자를 시작하는 단계에서는 기본적인 지식과 마인드를 쌓을 필요가 있다. 초보라면 반드시 읽어야 할 부동산 책 3권을 추천한다.

 

1. 아기곰의 재테크 불변의 법칙(아기곰 지음)

<아기곰의 재테크 불변의 법칙>이 처음 나온 것은 2003년이다. 그 후 절판이 되자 중고책 가격이 두 배 이상 뛰어오르기도 했다. 2017년 개정판이 나왔고 2021년 리프레시 버전까지 나왔다. 이 책은 최근 투자 성공 사례에 대한 내용보다 재테크에 대한 기본 마인드 세팅에 도움을 준다. 저자는 80년대부터 투자를 시작했다. 미국에서 생활을 하고 있고 일 년 중 몇 달은 한국에 와서 부동산 강의를 하고 나머지는 미국에서 보내고 있다고 한다. 이 책은 재테크를 해야 하는 이유에 대하여 명확하게 설명하고 있다. 구체적인 인생 목표가 있어야 지출을 줄이기 위한 원동력이 생기며, 반려자와 함께 같은 곳을 바라보며 가야 한다고 말한다. 또한 미래를 위해 자신에게 투자하라고 말한다. 몇 푼 아끼기 위한 가계부 보다 대차대조표를 통해 자산의 증감 정도 등의 가계상태를 정확히 파악해야 한다고 말한다. 인구증감보다는 가구 수가 중요하며, 필요에 따라 사는 곳과 사는 것을 분리하라고 이야기한다. 진짜 바닥에서는 비관론자들만 가득하고 상승장 초입에서는 제한적 상승이 일어난다고 이야기한다. 자신이 살던 동네가 편하다는 이유로 그 동네에서만 매수하려는 생각의 울타리를 벗어나야 하며, 객관적 입장에서 교통과 교육, 환경, 직주근접을 고려하여 후보지를 만들어보라고 한다. 건물 가치보다 대지 가치가 높은 주택이 장기적으로 상승 가능성이 높으며, 입지가 좋은 곳은 낡은 아파트가 선점하고 있는 이유에 대해서 설명한다. 

 

2. 부동산 투자의 정석(김원철 지음)

<부동산 투자의 정석>은 <아기곰의 재테크 불변의 법칙>보다는 늦게 출시되었지만 2007년에 발행되어 2016년, 2022년 두 번의 개정판이 나온 스테디 셀러 책이다. 저자 김원철 님은 부동산 김사부라는 닉네임으로 활동 중에 있다. 2004년부터 강의를 시작하였고 부동산 투자 자문 및 교육 회사인 (주)골드에듀의 대표이다. 자본금 2500만 원으로 시작하여 3년 연속 1,000%의 놀라운 수익률을 기록하기도 했다. 이 책에서는 부동산 시스템을 구축하라고 설명한다. 시스템을 구축하면 시간이 지남에 따라 저절로 돈이 늘어나게 되며, 돈은 우리의 생활이 윤택하게 되는 정도가 필요하다고 말한다. 얼마의 돈이 있냐 보다 얼마의 돈이 나오는 시스템이 있는지 중요하다고 말한다. 이 책에서는 아파트뿐만 아니라 오피스텔, 단독주택, 상가주택, 상가 투자에 대해 설명한다. 그중 이 책의 핵심 중 하나는 전세레버리지 투자 전략이라고 말할 수 있다. 갭투자와 비슷하지만 시스템적으로 접근하는 방식이다. 3000만 원씩 4년 간 투자를 진행하면 여유로운 삶을 살 수 있다고 말한다. 핵심개념은 부동산에서 돈이 나오게 만들어야 하고, 그 자금으로 다시 부동산을 또 구매하는 것으로 말한다. 향후 20년을 좌우할 다섯 가지 핵심 키워드는 새것, 역세권, 소형, 강남권, 임대료라고 이야기한다.

 

3. 나는 부동산과 맞벌이한다(너나위 지음)

2015년에 발간된 책으로 이 책 또한 오랜 시간 동안 많은 사람들의 사랑을 받고 있는 책이다. 작가 너나위는 대기업에 취업하면 경제적 자유를 누릴 수 있을 것이라 생각했지만, 노후에 대한 불안금으로 걱정하는 직장 선배를 보며 재테크를 공부해야겠다고 마음먹었다. 재테크뿐만 아니라 본인이 운영하는 <월급쟁이 부자들> 카페에 육아에 대한 노하우도 공개하며 행복한 가정생활을 위해서도 노력하고 있음을 알 수 있다. 직장생활을 하면서도 6년 간 50채의 부동산을 매입했고, 그 결과 월급보다 많은 월세를 받고 있다고 한다. 보통 큰 사업을 성공한 사람이 부자가 된다고 생각하지만, 월급쟁이도 경제적 자유가 가능하다는 것을 보여주었다. 월급쟁이를 위한 재테크 노하우를 알려줘, 직장생활과 병행하는 투자자라면 큰 도움이 될 것이다. 또한 아파트, 오피스텔, 상가, 빌라 등 다양한 부동산을 자신이 직접 투자한 사례를 구체적으로 설명해 큰 도움을 준다.